TOP Zweigenerationenhaus oder MFH in Düsseldorf 

Lage

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Süden, genauer gesagt im Stadtteil Hassels. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Man erreicht die A 46 nach nur 3 Fahrminuten. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs Richtung Zentrum Ddorf oder Flughafen sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Das Objekt befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung mit wenig Pkw-Verkehr. Lediglich die in der Nähe befindliche Strecke der Deutschen Bundesbahn ist zu hören, wird aber durch andere Gebäude und Bäume weitgehend abgeschirmt. Insofern handelt es sich um eine ruhige Wohnlage.

Grundstück

 Das Haus befindet sich auf einem knapp 500 m² großen, liebevoll angelegten Südgrundstück.

Bauart

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher kleiner Einliegerwohnung. Dieses ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten geplante Objekt wurde komplett neu aufgeteilt und ist nun ideal nutzbar für ein bis zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit geringem Aufwand läßt sich allerdings auch der ursprüngliche Zustand wieder herstellen.  Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse mit komplett saniertem (Warm-) Flachdach. Dieses Dach läßt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit sogar noch um eine Etage mit Satteldach aufstocken. Die Fassade des Hauses ist mit einem kontrastreichen, zweifarbigen Klinker versehen. Beide Wohnetagen verfügen über Balkon bzw. Terrasse an der Gartenseite. Diese erstrecken sich über die gesamte Hausbreite. Den Keller des Hauses erreicht man zusätzlich auch über eine Kelleraußentreppe.

Wohnfläche und Verteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern. Die beiden Einheiten im Obergeschoss ( ca. 38 m² und ca. 77 m² ) verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - die kleinere Einheit über Wohnküche, Schlafraum und Bad

Ausstattung

Die isolierverglasten Fenster befinden sich in braunen Kunststoffahmen und verfügen über innenliegende Sprossen und Rolläden, die im gesamten EG elektrisch betrieben werden. Beheizt wird das Haus über eine neue Ölzentralheizung der Fa. Viessmann. Über diese Anlage erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Die im Haus befindlichen Bäder sind in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert worden, optisch und technisch einwandfrei, hell und zeitgemäß. Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Im Keller befindet sich ein großer, gemeinsam zu nutzender Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche und eine zusätzliche Gemeinschaftsküche. Der Terrassenbereich ist komplett überdacht und verfügt über zwei gegenüberliegende Sitzbereiche, die zum Grillen oder Relaxen einladen und auch bei schlechtem Wetter genutzt werden können. Die übergroße Garage (12 x 3 Meter) liegt direkt am Haus, verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb und bietet Platz für 2 Pkw. Der Garten ist über einen Brunnen mit Tauchpumpe o.ä. zu bewässern. Das Haus verfügt über einen Breitband - Kabelanschluss.

Bezug

 Das Erdgeschoss des Hauses wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Obergeschoss wird im Zuge der Veräußerung zunächst nicht neu vermietet. Die Eigentümer können nach Vereinbarung innerhalb von 6 Monaten nach Verkauf ausziehen.

Sonstiges

Das Haus besticht durch seinen gepflegten, mängelfreien Zustand und den schönen Garten mit Grünblick. Die gesamte Wohnfläche ist schrägenfrei und kann somit optimal genutzt werden. Die Wohnfläche läßt sich gegebenenfalls noch durch einen Satteldachaufbau um ca. 75 bis 80 m² erweitern. Die ist jedoch baurechtlich zu prüfen und wird hier nicht garantiert. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden derartige Vorhaben jedenfalls bereits realisiert.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt als Verhandlungsbasis 495.000,- €. 

Provision

Die Vermittlungsprovision beträgt im Erfolgsfalle 3,57 % vom Kaufpreis incl. der derzeit gültige Mehrwertsteuer, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Objektes.  

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